proem-v-nesushchej-stene

Переделка несущих стен: как законно сделать проем

proem-v-nesushchej-stene

 

Перепланировка началась, а вы не знаете, можно ли сделать проем в несущей стене, и как получить разрешение от жилищной инспекции?

Без технического согласования в многоквартирных домах нельзя проводить строительные работы, затрагивающие несущие и инженерные конструкции. За нарушение правил владельца недвижимости заставят возвращать все к исходному виду и выплачивать штраф. Если при проведении работ с проемами в несущих стенах у соседей будут обнаружены трещины или осыпание кирпичной кладки, то придется исправлять и эти повреждения за свой счет.

Не всегда можно оформить разрешение на перепланировку по факту. Несогласованные проемы вблизи колонн, столбов, стыков возле балок перекрытия и подобных объектов запрещены на законодательном уровне. Любые работы с несущими конструкциями в многоэтажных домах будут рассчитывать исходя из расположения подобных проемов на этаж ниже и выше.

Разрешение на перепланировку будет выдано только в том случае, если будущие работы не приведут к деформации капитальных стен и не нанесут ущерба здоровью и безопасности других жильцов многоквартирного дома. Чтобы знать все нормы и правила, а также узнать о возможностях и вариантах перепланировок, прочитайте эту информацию. В материале статьи подробно описано, как сделать в несущей стене проем на законном основании, что для этого надо и какие документы нужно собрать.

Содержание:

  1. Что, где, когда: все, что нужно знать перед работой с несущими стенами
  2. Виды проемов, расчет, составление проекта и разметка: как сделать все правильно
  3. Стучать или не стучать: какие инструменты можно использовать для устройства проема в капитальной стене
  4. Особенности национальной стройки: новые проемы для окон и дверей в панельных домах
  5. Технология работ в деревянных строениях: как выпилить проем в несущей стене, чтобы дом не раскатился по бревнышку
  6. Несущие стены из кирпича: методика работы с устройством проемов от профессионалов
  7. Сделай сам: перенос и укрепление проема в несущей стене своими силами

 Что, где, когда: все, что нужно знать перед работой с несущими стенами

Любая перепланировка, особенно если нужно сделать проем в несущей стене, должна быть проведена в соответствии с действующими строительными нормами и техническими правилами эксплуатации зданий. Независимо от того, хотите ли вы сделать шире дверной проем или сделать в капитальной стене новый проход, все изменения придется согласовать с уполномоченной организацией. Только после получения разрешения на перепланировку можно приступать к работе.

В панельных и кирпичных многоквартирных домах для получения разрешения будут учитываться следующие данные:

  • Толщина и общее состояние стены;
  • Материал, из которого изготовлено здание;
  • Планировка квартиры;
  • Состояние перекрытий здания;
  • Соотношение между размерами проема и стены;
  • Расположение аналогичных проемов на этажах выше и ниже;
  • Расстояние от будущего проема до стыков, наружных стен, колонн, балок перекрытия.

Получение разрешения на перепланировку может занять больше одного месяца, поэтому надо заранее позаботиться о создании проекта и подаче документов. Несмотря на строгие правила, в большинстве случаев можно получить разрешение от соответствующих инстанций, если предоставить грамотно разработанный проект перепланировки.

Легче всего получить разрешение тем, то живет на верхних этажах. Жильцам многоквартирных домов, владеющим квартирой на первых двух этажах, придется дольше ждать согласования и проводить усиление проема специальными металлоконструкциями. В процессе согласования придется принимать во внимание места расположения подобных проемов у соседей сверху и снизу, проще получить разрешение, если ваш проем будет находиться в том же месте. В таком случае нагрузка на несущую стену будет равномерной.

По сложности выполнения работ все виды проемов можно условно подразделить на две группы:

Проем стандартного размера для двери или окна.

Новый проход пробивается в несущей стене внутри квартиры, при необходимости укрепляется. Старый проем остается на месте или замуровывается подходящим материалом. В данном случае нагрузка на стену не увеличивается, если проем соответствует стандартам и нормам СНИП, то его одобрят быстро.

Не дадут разрешения сделать проем в той стене, где проведены вентиляционные коммуникации. В многоквартирном жилом доме нельзя создавать проемы ближе, чем в одном метре от наружной стены. При объединении кухни с комнатой или двух квартир нужно будет учитывать этот факт.

Проем нестандартной конфигурации

Арочные проемы, особенно с удалением части несущей стены более сложны в оформлении и устройстве. Потребуется усиление стены металлоконструкциями по всему периметру. Для обычных проемов нестандартного размера используют двухстороннюю обшивку стальными полосами, арочные проходы по верхней части укрепляют гнутым швеллером.

Арочный проем

 

Получить разрешение сделать нестандартный проем на первом и втором этаже многоэтажного здания достаточно сложно. Если проем сделан без разрешения, управляющая компания может подать в суд, где за незаконную перестройку владельцу придется заплатить солидный штраф и получить уведомление о возврате несущей стены в исходное состояние. Причем в монолитном доме нельзя, просто заделать проем шлакоблоками, нужно будет проводить дорогостоящее укрепление стены.

 Удаление стены

 

Удаление несущей стены возможно в частных домах и на самом верхнем этаже многоэтажного дома. Во всех остальных случаях можно получить разрешение только на частичный демонтаж стены, при условии, что в проекте будут учтены меры по усилению проема.

Расчет проема, составление проекта и разметка: как сделать все правильно

Рассчитывается проем после изучения плана дома и проектной документации. Во внимание принимаются места проведения инженерных коммуникаций, материал из которого возведен дом, место нахождения плит перекрытия, балок и стыков. Наиболее сложным по расчетам и выполнению считается проем в несущей стене кирпичного дома.

Если дом многоквартирный, то техническое заключение, на возможность сделать перепланировку, дает автор дома (частная или государственная проектная организация, которая создавала проект здания). В некоторых случаях можно представить техническое заключение от другой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Разметка

 

Получив разрешение на переделку стены, можно приступать к разметке. С помощью отвеса, строительного метра и уровня делается контур будущего проема с двух сторон. Если планируется делать усиление, то по контуру пробиваются штробы, в них потом будут крепиться детали от усиливающей конструкции.

Проем разделяют на сегменты по вертикали и горизонтали, неглубоко пропиливая контур. Верхний участок стены выпиливается полностью, затем на освободившееся пространство крепят перемычку, которая будет перераспределять нагрузку на оставшуюся часть стены. Все этапы работ фиксируются принимающей комиссией в акте и в БТИ вносятся изменения в технический план квартиры.

Стучать или не стучать: какие инструменты можно использовать для устройства проема в капитальной стене

Помимо получения разрешения на проведение перепланировки, владельцу жилья придется позаботиться и об инструментах, которыми будут проводиться работы. В многоквартирных зданиях из бетона и кирпича не рекомендуется использовать ударный перфоратор и отбойный молоток. Из-за сильной вибрации при использовании этих инструментов в стене могут появиться трещины, сколы и выпадение кирпичной кладки выше места предполагаемого проема. Подобные дефекты могут привести к обрушению здания.

Инструменты

 

Данные, о допустимом использовании тех или иных инструментов, можно посмотреть в проектной документации, в разделе про порядок проведения работ. Оптимальным вариантом, с точки зрения эффективности, производительности и минимизации рисков, станет станок для канатной резки, сверло и пила с алмазным напылением.  Благодаря этим инструментам проем будет более ровным, на работу понадобится меньше времени и во время резки снизится количество пыли.

В качестве перемычки для усиления проема по периметру рекомендуется использовать стальные уголки. Арочные проемы по верху укрепляют гнутым швеллером. Полости между рамой и стеной заполняют саморасширяющимся раствором из песка и цемента. Перед нанесением штукатурки на дугообразную часть проема желательно сваркой прикрепить металлическую сетку.

Особенности национальной стройки: новые проемы для окон и дверей в панельных домах

При удалении части несущей стены в монолитном и панельном строении образуется много пыли и тяжелых обломков, чтобы не повредить полы, лучше всего застелить их плотным, прорезиненным полотном. К сегментам стены, предназначенным для удаления, можно с двух сторон прикрепить для опоры стойки из металла или бруски дерева. Тогда после выпиливания получится аккуратно вынуть ненужный фрагмент стены.

Если по плану намечено усиление проема с созданием металлической рамы и зачеканкой, то работы нельзя продолжать, пока смесь цемента с песком полностью не просохнет. После высыхания раствора оставшаяся часть проема вырезается по фрагментам и удаляется. Проемы в форме арки дополнительно обвязываются  по бокам и укрепляются швеллером.

монолитный дом

 

Технология работ в деревянных строениях: как выпилить проем в несущей стене, чтобы дом не раскатился по бревнышку

Сделать новый проем в деревянном доме несложно, достаточно сделать разметку и выпилить ненужный кусок стены. Основная задача при этом одна – не допустить перекоса бревен и расшатывания стены. Достичь этой цели можно с помощью окосячки, специальной конструкции, жестко закрепляющей бревна вокруг проема в одном положении.

Перед началом работ по созданию проема стена укрепляется с двух сторон специальными стойками. В качестве опор можно использовать металлоконструкции, или деревянные бруски, которые по высоте должны доставать до верхнего бревна. Если дом уже прошел этап усадки и стены не идеально ровные, то распорки можно установить не только под верхнее бревно, но и сбоку от будущего проема, чтобы стены не «повело» в стороны.

деревянный дом

 

Сразу после выпиливания проема в торцах бревен прорезается вертикальный паз, на который крепится закладной брусок. К бруску монтируется обсадная доска. Верхняя часть накрепко фиксируется с помощью плотной и толстой доски. Благодаря такой конструкции оконная и дверная рама крепится не к бревну, а к обсадочному коробу, что позволяет избежать деформации окон и дверей.

Усиление проема делается с расчетом, чтобы оставался небольшой зазор между обсадкой и стеной, чтобы при технологическом расширении или набухании бревен от влаги выпиленные участки не деформировались. Прорезанные бревна обрабатываются антисептической пропиткой и заполняются утеплителем.

При  необходимости, и достаточной ширине стены, можно усилить стены металлической обвязкой. Для этого в проеме вместо обсадной коробки из дерева устанавливается П-образная рама с приваренными с двух сторон по всему периметру на расстоянии не менее 50 см друг от друга стальными полосами.

 Несущие стены из кирпича: методика работы с устройством проемов от профессионалов

Технология создания проема в кирпичной несущей стене немного отличается от аналогичной работы в панельном доме. Разметка и прорисовка контуров будущего прохода проводится стандартно. После этого кирпичную кладку нужно очистить от штукатурки, чтобы были видны швы и стыки.

Следующим этапом в межшовном пространстве устанавливается перемычка. Для этого верхние ряды кирпичей аккуратно выбиваются на большую глубину, чем необходимо для проема. В освободившееся пространство устанавливается стальная балка или плотная доска, которую укрепляют с помощью монтажной пены или цементного раствора.

Для создания арочных проемов применяется два варианта укрепления:

  • Делается стандартная П-образная металлическая рама. К верхней и боковой части приваривается гнутый швеллер или сетка, пустоты заполняются монтажной пеной или цементным саморасширяющимся раствором.
  • Несколько рядов кирпичей вынимают, зубилом и молотком придавая проему необходимую арочную форму. Перемычку делают из гнутых деталей (стальной уголок или швеллер), закрепляя приваренные «ушки» в стене.

До момента установки перемычки верхнюю часть проема можно укрепить металлическими распорками.

Кирпич

 

Продолжать работы до высыхания раствора под перемычкой не следует, конструкция может сместиться и быть недостаточно крепкой. После затвердевания цементной смеси можно приступать к резке проема алмазной пилой или аккуратному разбору кирпичных рядов. Чтобы не допустить обрушения целого куска кладки, можно подпереть вырезаемые участки стойками.

Когда резка закончена, по периметру проема устанавливается усиливающая металлоконструкция в виде стальной рамы. В старых домах желательно сделать усиление на ширину 15-20 см от проема, чтобы минимизировать риск растрескивания кирпичной кладки и распределить нагрузку по большему участку стены. Детали металлоконструкции скрепляются между собой болтами и сваркой.

Сделай сам: перенос и укрепление проема в несущей стене своими силами

Все этапы непосредственных работ с вырезанием проема в несущей стене можно сделать самостоятельно. Для этого нужно знать несколько основных правил, иметь подходящие инструменты и соблюдать технику безопасности.

О чем следует знать, если планируете сделать перепланировку своими руками:

  • Документы на разрешение надо оформлять до начала работ с несущей стеной.
  • У организации, выдающей разрешение, должен быть допуск СРО.
  • Проем размером до 90 сантиметров не нуждается в усилении.
  • Толщина перемычки над проходом должна быть не менее 5 сантиметров.
  • Перед началом работ убедитесь, что резка не затронет инженерные коммуникации: вентиляционные отверстия, отопительные приборы, электропроводку, воотвод и подачу воды.
  • Для усиления необходимо использовать материалы, указанные в техническом плане перепланировки.
  • Пригласите комиссию подписать акт скрытых работ после установки усиления и до начала финишной отделки нового проема.

укрепление

 

Усиливать проем можно с помощью боковых стоек, сделанных из уголков или швеллера. Для заделки старого проема можно использовать кирпич, бетонные блоки, армировать стену с помощью сварки, сделать деревянную опалубку и залить бетоном. В деревянном доме заделать старый проход можно с помощью установки гипсокартонной перегородки.

трещины в кирпиче

 

При отсутствии навыков работы с перфоратором и станками для канатной резки, лучше всего вызывать профессиональных строителей. В ином случае повреждения стены будут заметны невооруженным взглядом и могут привести к аварийной ситуации, особенно в кирпичных многоквартирных домах.

Теперь вы знаете, какие действия нужно предпринимать в первую очередь, чтобы новый проем в несущей стене не принес вам массу проблем.

Вам помогла информация? Тогда поделитесь статьей с друзьями, поставьте оценку или сохраните в закладках.

Остались еще вопросы или у вас есть, что добавить? Оставьте нам комментарий, мы будем очень рады новым знаниям и отзывам от наших читателей.

Видео

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...