При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех или пяти лет, необходимо уплатить НДФЛ. Юрист Илья Русяев, основатель «Русяев Клуб», рассказал о налоговых изменениях в 2026 году. С 2025 года налог стал прогрессивным: если доход от продажи не превышает 2,4 млн рублей, ставка составляет 13%, свыше — 15%. Минимальный срок владения для освобождения от налога составляет пять лет, но в некоторых случаях он сокращается до трех лет.
Продавцам доступны два способа уменьшить налогооблагаемую базу: вычесть фактические расходы на покупку квартиры или воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая база считается от этого значения. В ряде регионов, таких как Санкт-Петербург и Крым, этот коэффициент может быть увеличен.
Семьи с двумя и более детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья, если средства направляются на улучшение жилищных условий. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля, даже если он равен нулю. Неуплата декларации в срок влечет штрафы.